Осенью цены на вторичное жилье в столице Белоруссии продолжили падать. И туда пришли москвичи.По оценкам экспертов, снижение дошло до рекордных 25-30%. И сегодня рынок недвижимости в Минске находится в весьма сложном положении. Доходы населения сократились почти в 1,5 раза, а вот цены за квадратный метр оставались высокими для белоруссов: около 1,2–1,3 тысяч долларов за квадратный метр. Но согласитесь, что по меркам Киева — это очень дешево. А по меркам Москвы — так вообще — даром. Председатель Белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов считает, что при уровне доходов, которыми обладает большинство жителей Минска, средняя стоимость «квадрата» должна составлять $900–1000 на первичном и вторичном рынках недвижимости.
По данным белорусского агентства недвижимости «Твоя столица», ежемесячно, начиная с апреля 2011 года, цены на недвижимость снижались на 2-2,5%. «Средняя цена сделки с объектами вторичного рынка жилой недвижимости в июне составила 4,9 млн белорусских рублей (около $1 тыс.). Это на 2,7% ниже, чем в предыдущем месяце», — сообщают аналитики. А в мае 2011 года количество сделок на рынке вторичной недвижимости минска сократилось вообще на 46,5%. Аналитики связывают падение активности покупателей с неопределенностью на валютном рынке страны.
В Минске и в других крупных городах Белоруссии россияне, в первую очередь москвичи, начали активно покупать в первую очередь качественную недвижимость. Низкие цены на еду, услуги и медицинское обслуживание вкупе с доступным жильем делают для них соседнюю страну весьма привлекательной.
Тенденция, как говорят риэлторы, стала заметной с середины прошлого года, когда россияне начали активно посещать Белоруссию с целью шопинга. Из-за резкой девальвации белорусского рубля цены на многие товары здесь оказались очень привлекательными для россиян. По оценкам властей, в Белоруссии в этом году Новый год встречало порядка 300 тыс. россиян. Многим туристам так понравилось в соседней республике, что они решаются обзавестись здесь жильем.
Председатель совета белорусской ассоциации «Недвижимость» Николай Простолупов говорит, что пока удельный вес россиян среди всех покупателей белорусских квартир не так высок — порядка 3%. В некоторых регионах, в частности, приграничных Бресте, Гродно и Витебске, по оценкам местных экспертов, эта цифра иногда достигает 5%. Но в ближайшее время количество российских покупателей будет только увеличиваться.
Агентства недвижимости и частные риэлторы новым покупателям рады — россиян в Белоруссии интересует главным образом элитное жилье. Большим спросом также пользуются «сталинки», которые в белорусской столице сохранились исключительно в центре. «Стоимость жилья обеспеченных зарубежных гостей волнует мало. Эти люди привыкли к определенному комфорту и не будут от него отказываться», — поясняет эксперт. И добавляет: роскошную квартиру в центре Минска зачастую можно приобрести за $200-250 тыс. — столько в Москве стоит непрезентабельная двухкомнатная квартира в спальном районе. Средняя стоимость квадратного метра белорусской элитки $5 тыс. В новостройках бизнес-класса жилье обходится от $3000 за кв. м. За эти деньги застройщик обещает наличие инфраструктуры вокруг и парковочные места, часто — в подземном гараже.
Подготовил обзор К_И_В, (с) 2012
Живу. Думаю. Радуюсь каждому мгновенью! А как Вы? :)
